艾微博20210127

透过“中央委员领导政治局委员,战役指挥交副司令负责”这两个超常规用人例子,我们深深地感到:关键时候的一个关键决策,关键时候的一个关键用人,往往能够起到挽狂澜于即倒的效果。这证明了毛泽东在不拘一格用人方面是多么的高超、多么的英明、多么的伟大!#凤凰新闻#【中央委员领导政治局委员,副司令负责指挥:品毛泽东超常用人之道】毛泽东在识人、用人方面高人一筹、常有大手笔。解放战争时期,他就有两个特别超常的用人举措,堪称绝唱、令人叹服。第一个特别超常用人就是,让林彪这个中央委员领导几个政…O中央委员领导政治局委员,副司令负责指挥:品…来自@凤凰新闻客户端收起全文
大好事,给抗疫人伸手可及的希望!
中国邻国塔吉克斯坦宣布“彻底战胜新冠病毒”:我们把它彻底消灭了。环球网今天 05:22【环球时报记者 谢坚】据俄罗斯卫星通讯社26日报道,塔吉克斯坦总统埃莫马利·拉赫蒙在向议会发表年度国情咨文时表示,塔吉克斯坦已彻底战胜新冠病毒。拉赫蒙说:“塔吉克斯坦现在已经没有新冠病毒,我们把它彻底消灭了。”但所有国民仍应遵守防疫规定。塔吉克斯坦卫生部消息显示,该国已经15天没有新增新冠病毒感染病例。此前,为防范新冠病毒在学校和幼儿园传播,保证2021年新学年教学秩序。塔吉克斯坦曾派出核生化分队对教学单位的教室、食堂、办公室、楼梯、走廊、体育馆等区域进行全面消杀。塔吉克斯坦是全球较晚宣布出现新冠肺炎病例的国家之一,去年4月30日,塔卫生部首次宣布发生新冠肺炎疫情,首批确诊病例共15人。#凤凰新闻#【中国邻国宣布“彻底战胜新冠病毒”:我们把它彻底消灭了】【环球时报记者谢坚】据俄罗斯卫星通讯社26日报道,塔吉克斯坦总统埃莫马利·拉赫蒙在向议会发表年度国情咨文时表示,塔吉克斯坦已彻底战胜新冠病毒。拉赫…O中国邻国宣布“彻底战胜新冠病毒”:我们把它彻…来自@凤凰新闻客户端收起全文
军事#信息力#的典范
我们要学习和理解的不是表面这16字,更根本的是:1.政治意志坚定,以党統军娴熟
2.年少当过兵,非纸上谈兵;深知兵法,深谙兵不厌诈之道,深知打仗致胜第一是主动权,所以才有16字,这16字也是实践中来的,3.洞察战争基本原则是消灭敌人保存自己,致胜是消灭敌人有生力量而非一城一地的得失,于是才有1、2、3次反围剿大胜……长征胜利到达陕北创立新的立足点……抗日战争大发展……解放战争三年半大胜……抗美援朝战争抗住当时第一强国美国……中印边界自卫反击一战赢得60年安静……西沙海战创奇迹……毛主席是当代当之无愧的伟大军事家,他留下的军事理论著作、著名致胜案例和一生与军事结缘成就军事伟业而又不局限在军事的宝贵经验,都是后人可学习可应用的宝贵财富——如此深厚的知识与信息资源,谁能真懂/且触类旁通,谁受益!#凤凰新闻#【从未上过军校的毛泽东,为何总能以弱胜强?16个字“必胜秘诀”】“敌进我退,敌驻我扰,敌疲我打,敌退我追。”这16个字被称为游击战十六字诀,是毛泽东军事思想中最具代表性的存在。关于游击战十六字诀,最主流的说法就是毛泽东在作战…O从未上过军校的毛泽东,为何总能以弱胜强?16…来自@凤凰新闻客户端收起全文
我们要学习和理解的不是表面这16字,更根本的是:1.政治意志坚定,以党統军娴熟
2.年少当过兵,非纸上谈兵;深知兵法,深谙兵不厌诈之道,深知打仗致胜第一是主动权,所以才有16字,这16字也是实践中来的,3.洞察战争基本原则是消灭敌人保存自己,致胜是消灭敌人有生力量而非一城一地的得失,于是才有1、2、3次反围剿大胜……长征胜利到达陕北创立新的立足点……抗日战争大发展……解放战争三年半大胜……抗美援朝战争抗住当时第一强国美国……中印边界自卫反击一战赢得60年安静……西沙海战创奇迹……毛主席是当代当之无愧的伟大军事家,他留下的军事理论著作、著名致胜案例和一生与军事结缘成就军事伟业而又不局限在军事的宝贵经验,都是后人可学习可应用的宝贵财富——如此深厚的知识与信息资源,谁能真懂/且触类旁通,谁受益!#凤凰新闻#【从未上过军校的毛泽东,为何总能以弱胜强?16个字“必胜秘诀”】“敌进我退,敌驻我扰,敌疲我打,敌退我追。”这16个字被称为游击战十六字诀,是毛泽东军事思想中最具代表性的存在。关于游击战十六字诀,最主流的说法就是毛泽东在作战…O从未上过军校的毛泽东,为何总能以弱胜强?16…来自@凤凰新闻客户端收起全文
中国邻国塔吉克斯坦宣布“彻底战胜新冠病毒”:我们把它彻底消灭了。环球网今天 05:22【环球时报记者 谢坚】据俄罗斯卫星通讯社26日报道,塔吉克斯坦总统埃莫马利·拉赫蒙在向议会发表年度国情咨文时表示,塔吉克斯坦已彻底战胜新冠病毒。拉赫蒙说:“塔吉克斯坦现在已经没有新冠病毒,我们把它彻底消灭了。”但所有国民仍应遵守防疫规定。塔吉克斯坦卫生部消息显示,该国已经15天没有新增新冠病毒感染病例。此前,为防范新冠病毒在学校和幼儿园传播,保证2021年新学年教学秩序。塔吉克斯坦曾派出核生化分队对教学单位的教室、食堂、办公室、楼梯、走廊、体育馆等区域进行全面消杀。塔吉克斯坦是全球较晚宣布出现新冠肺炎病例的国家之一,去年4月30日,塔卫生部首次宣布发生新冠肺炎疫情,首批确诊病例共15人。#凤凰新闻#【中国邻国宣布“彻底战胜新冠病毒”:我们把它彻底消灭了】【环球时报记者谢坚】据俄罗斯卫星通讯社26日报道,塔吉克斯坦总统埃莫马利·拉赫蒙在向议会发表年度国情咨文时表示,塔吉克斯坦已彻底战胜新冠病毒。拉赫…O中国邻国宣布“彻底战胜新冠病毒”:我们把它彻…来自@凤凰新闻客户端收起全文
用新技术解决/缓解社会关注问题,有意思
#走夜路必备神器# 妈妈再也不用担心我走夜路了呢! L喜脉洗脉的微博视频 ​​​​
岂有此理!
【杭州#现实版樊胜美#:姐姐殒命父母索赔为弟弟买房?】#长辈重男轻女该怎么办#?96年出生的女孩洛洛在杭州工作三年,由于长期疑遭受家里的索取,心理压力很大。在2019年十月份,心情不好和男友吵架,去钱塘江散心,遇到涨潮意外去世。事后公司对家属补偿了6万元,但三天后其父母突然索赔41万,原因是要给弟弟买房子?公司还通过社交平台发现,洛洛的压力都来自于父母,要给妈妈买新款手机,要给爸爸钱。 L杭州微博城事的微博视频 #杭州和事佬#收起全文
【1】判的好【2】若非路人拍下,当如何?【3】这样的事件是一种信号:#家庭#——这个社会基本单元,已经到了非重视不可的地步了
#女子虐待亲生女儿3年获刑2年#【因怨恨前夫虐待亲生女儿3年 西安女子被顶格判罚获刑2年】关于打孩子,37岁的西安女子董某给出了众多理由:生活压力大、母女感情疏远、孩子常做错事,以及对前夫的怨恨……今年9岁的女儿小天(化名)在3年里受到董某的多次殴打。除了拳脚,扫帚、鞋、牙签等都成了董某教训女儿的工具。

2020年6月初,董某在路边教训女儿的过程被路人拍下,视频传至网络,引发公众愤怒。此后,警方再次对其进行批评教育,董某也答应改正。然而,事后证明,董某并没有停止她的行为。

2020年12月28日,董某因虐待罪一审获刑2年。该判决为顶格判罚。一审判决后,董某未上诉。目前,该判决已生效。小天已被其生父接走抚养。@澎湃新闻收起全文

这种无法无天事情,不应该出现在当今我们的社会。既然出了,就不应该就事论事,而应该像追查#泉州隔离点酒店坍塌详情# 那样,一查到底,查出是否有背后的原因,拿出标本兼治的对策。其实,#少年暴力#致人死命,也是社会毒瘤,就像新冠病毒疫情一样,必须全社会动员,不能只靠法院等出事后再去解决
【5名暴力少年,无法无天,拎管狂砸,一死一伤】1月23日,广东吴川黄坡镇,5名未成年少年驾驶2辆摩托车,手持铁管追赶2名被害人。期间更是发布自拍自述现场画面,言语嚣张,最终造成2名被害人一死一伤。据通报称目前已经抓捕4名犯罪嫌疑人,均为未成年,最小16岁。

【关律说法】

1、通过视频画面可以看到,这几个孩子是有多么的嚣张,多么的无法无天,手段残忍,想必在当地也是为祸一方。对于未成年人的犯罪案件,一直是比较头疼的问题,判得太重不符合法律规定,判得太轻了,又达不到惩戒的目的。
2、 5名未成年人的犯罪行为,已经构成了故意杀人罪,且手段残忍,造成了严重的社会影响,依法对于其中的首要分子及主要参与人应当判处10年以上的有期徒刑或者无期徒刑,对于其他犯罪嫌疑人应当判处3-10年不等的有期徒刑。

3、由于5名犯罪嫌疑人均是未成年人,因此无论最终的结果多么恶劣,都不得判处死刑,且根据刑法规定,对于未成年人应当减轻处罚。

4、对于死者及伤者的民事赔偿,因为这5名未成年犯罪嫌疑人属于共同犯罪,因此对于民事赔偿部分,这5个人要承担连带的赔偿责任,一起赔偿被害人的医药费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、精神损失费等。

未成年误入歧途,很大的原因就是出在父母身上,如何好好的教育孩子,值得每个父母好好的思考。

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对此,您有什么看法,欢迎在评论区留言。收起全文

【1】美参院两党同意将弹劾案延至2.7审理。
【2】由最后共和党参议员
是否有人/有几人投赞成票,
A.可知特朗普本人在美国还有较大力量或就此政坛消失
B.但很难说特朗普代表的主义已退潮『特朗普“煽动叛乱”弹劾案被送交美国会参议院_手机新浪网』O特朗普“煽动叛乱”弹劾案被送交美国会参议院 ​​​​
这就是法国
英国每日邮报1月26日报道,法国教师周二举行罢工,要求提高工资和政府提供更多支持。尽管法国面临第三次封锁的威胁,由于政府对学生学习掉队的担忧,学校自9月以来一直保持开放,教师们表示不满。

教师要求学校加强病毒防护,并与政府谈判以改善条件,他们希望提高工资,希望政府在多年削减成本后雇佣更多的教育工作者。

教育部表示,全法国约有12%的教师在周二参加了罢工。大学生也上街抗议,他们寻求更多的政府财政支持,并希望呼吁人们关注在疫情中与朋友、师长和失去工作机会的年轻人的心理健康问题。(caus.com Fanzi)收起全文

意料之中
#拜登心腹布林肯出任美国新国务卿#】美媒报道,当地时间26日,美国国会参议院以78票赞成、22票反对,通过资深外交官布林肯出任国务卿的人事提名,成为拜登政府第四位获得确认的内阁成员。#美国参议院确认布林肯为国务卿#

布林肯曾在奥巴马政府时期担任常务副国务卿,也是拜登的长期顾问。报道称,现年59岁的布林肯上任的主要目标是修复美国在世界上的领袖地位,以及修补与盟国的合作关系,扭转特朗普时代“美国优先”的外交策略。

参议院多数党领袖舒默称,“布林肯是美国在全球舞台上重建和重申美国国家安全利益的正确人选,他还将重新建立美国实力的首要工具,那就是外交。”收起全文

读了白宫新闻秘书周二(1月26日)在每日新闻发布会上披露总统拜登上任后首次致电俄罗斯总统普京的内容,发现他几乎提出了所有在网上早已炒的欢的美俄之间的敏感问题有感【1】他现在不想改善美俄关系【2】也不怕俄反制【3】这样表现,是为了取悦或顺应国内反俄实力,并向欧盟施压【4】美逼俄对我无不利
白宫新闻秘书周二(1月26日)在每日新闻发布会上表示,总统拜登上任后首次致电俄罗斯总统普京,并提出了一系列美国和俄罗斯之间的敏感问题。

他提出的最紧迫的问题包括在反对派人物纳瓦尔尼返回俄罗斯后,俄罗斯国家对和平抗议者的镇压问题。纳瓦尔尼在中毒后离境就医,回到俄罗斯后被捕,目前正在服刑30天。

拜登还提出了俄罗斯“干预2020年大选‘”的问题,以及俄罗斯对在阿富汗服役的美国士兵进行“悬赏”杀戮的报道,还有前段时间太阳风黑客入侵美国政府各部门网络的事件。拜登提到了战略核条约,同时重申,“面对俄罗斯不断的侵略”,美国坚决支持乌克兰主权。(caus.com Fanzi)收起全文

读关键时刻,全球目光投向了安全可靠、可及可负担的中国疫苗。新华社1月21日报道,已有至少17个国家采购了中国疫苗,土耳其总统埃尔多安、印尼总统佐科更是率先接种。《纽约时报》2020年12月就曾预言,中国疫苗有望成为“发展中国家的生命线”,事实正是如此。
【有感】新药研究路漫漫,新冠来了超速干。紧急情况,什么方法更完全可靠?当然是成熟的方法➕新的疫苗,那就是我国上市的减活疫苗。辉瑞合作研制的的RNA 疫苗,是全球首次上市,上市时没有任何大人群数据,出现问题不奇怪收起全文
读后感
(1)我们要的,究竟是知识付费还是信息付费?或把付费改称消费,是知识消费还是信息消费?
(2)同样在供方,是知识生产还是信息生产?或改称产业,是知识产业还是信息生产?
(3)所谓知识生产,其实就是科技创新的核心。若无新知识产生,何来新技术?
原文——近年来,知识付费悄然兴起,发展状况可谓喜忧参半。一方面,新冠肺炎疫情发生后,人们增加了对内容付费的认同,在一定程度上推动了知识付费再次“起飞”;另一方面,一些知识付费平台仍然日子不好过,甚至遭遇了停摆的厄运。通常而言,需求影响供给。在知识付费刚刚兴起时,许多人因知识焦虑驱使而陷于“羊群效应”,不分青红皂白一下子给自己购买不少课程。如今已经有所不同,人们对于知识付费更多地保持了一种理性,从最初的“看到什么就买什么”,日渐转变为“想要什么才买什么”,如果想要的内容平台上没有,他们宁可等待甚或直接打消付费念头。面对知识付费新的需求形势,有些平台如果墨守成规,“供”非所“需”,难以适销对路,自然容易走上穷途末路。相比之下,规模相对较大、经营较为成功的一些平台,如知乎、喜马拉雅等,则瞄准了知识付费渐趋流行的发展趋势,并顺势而为,不断拓展自身经营边界,从音视频课程、电子书、期刊杂志、论文库、网文,到“二次元”、游戏、萌系等娱乐内容,以更丰富的内容吸引了更多的受众,为平台发展创造了良机。不过,应当指出,相关平台的成功经验,未必完全适合刚刚起步、规模不大的知识付费平台。规模不大的平台,与其与大平台比拼“大而全”,不如瞄准“小而精”,尽可能走差异化发展路线,着力提升知识付费的含金量。对此,有机构近日发布的《2020年音频泛知识付费市场分析报告》认为,内容含金量是知识付费领域的关键因素,同时也需要聚焦细分用户群体。知识付费平台着力提升内容的含金量,并不意味着平台推出的内容越曲高和寡、高深莫测越好。恰恰相反,由于多数付费用户只是抱着轻松愉悦的态度期望学而有获,所以,相关平台能不能找准适宜的用户群体,能不能觅得契合用户兴趣的知识领域,能不能把用户关注的知识深入浅出、引人入胜地呈现出来,考验着平台运营者的眼光与能力。事实上,知识付费平台运营者不断打造出深受用户喜爱的内容,也不完全基于运营者的天赋,而是在很大程度上需要平台运营者善于把握市场,善于与用户交流互动,在此基础上,持之以恒深耕相应的知识领域,努力使平台内容的含金量成色更足、维护时间#凤凰新闻#【知识付费重在内容含金量】近年来,知识付费悄然兴起,发展状况可谓喜忧参半。一方面,新冠肺炎疫情发生后,人们增加了对内容付费的认同,在一定程度上推动了知识付费再次“起飞”;另一方面,一些知…O知识付费重在内容含金量来自@凤凰新闻客户端收起全文
续3.不过,烟草花叶病毒的实验证明,其失去外壳蛋白的纯核酸,感染力只有完整病毒的0.1%以下(湖南出版社1987第一版现代遗传学第88页)。但这也不是0,若无防护动态密接很多人,也许就有可能被感染!又,烟草花叶病毒实验还证明,核酸和外壳蛋白分离纯化后,还可加在试管里重建为有正常感染力的完整病毒!
石家庄疫情迫近,以下三信息都有意义,但着眼点/立脚点各有不同,请有心人细细品品
【甲】分享一微友评论:张伯礼,中医院士,
他称新冠疫情的缓解有望在三月初。一年以来,新冠病毒的来势凶猛,诡异多端,难以对付……乃至让人类付出了惨重的代价!时至今日,人们好像对它刚刚有了一点点认识:其一,越冷越肆虐(因此冷库是它滋生的绝佳环境)。其二,卫生欠佳的环境以及农村卫生薄弱的地区容易滋生和爆发。
【2】追溯河北1——>千。高福,公卫,院士
他侃侃而谈的是流行病学追溯与隔离
:1月2日,河北通报新增1例新冠肺炎确诊。三天后,中国疾病预防控制中心主任、中科院院士高福率队到达石家庄。高福接受中国新闻周刊采访时表示,这次石家庄的疫情是新冠在中国农村第一次流行,“来势凶猛,颇有当年武汉的势头,必须努力控制”。。。
【3】下面分享的【石家庄抗疫揭秘|民间中医前往指导——所有确诊的及其密接者,全服清肺排毒……】, 快点开看全文吧!| O石家庄抗疫揭秘|民间中医前往指导收起全文
续2.不过,烟草花叶病毒的实验证明,其失去外壳蛋白的纯核酸,感染力只有完整病毒的0.1%以下(湖南出版社1987第一版现代遗传学第88页)。但这也不是0,若无防护动态密接很多人,也许就有可能被感染!又,烟草花叶病毒实验还证明,核酸和外壳蛋白分离纯化后,还可加在试管里重建为有正常感染力的完整病毒!
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他称新冠疫情的缓解有望在三月初。一年以来,新冠病毒的来势凶猛,诡异多端,难以对付……乃至让人类付出了惨重的代价!时至今日,人们好像对它刚刚有了一点点认识:其一,越冷越肆虐(因此冷库是它滋生的绝佳环境)。其二,卫生欠佳的环境以及农村卫生薄弱的地区容易滋生和爆发。
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他侃侃而谈的是流行病学追溯与隔离
:1月2日,河北通报新增1例新冠肺炎确诊。三天后,中国疾病预防控制中心主任、中科院院士高福率队到达石家庄。高福接受中国新闻周刊采访时表示,这次石家庄的疫情是新冠在中国农村第一次流行,“来势凶猛,颇有当年武汉的势头,必须努力控制”。。。
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续。病毒的外壳蛋白被65°加热破坏后还有毒(活力)吗?1928年格氏肺炎菌试验提示应该? (人大学出版社二 版168页)这可说是72年前孟德尔将统计学引入生物遗传研究取得划时代成果后,人类对生命认识的又一次伟大飞跃——生命遗传密码在核酸不在蛋白质! 1944年科学家用烟草花叶病毒证明纯核酸也有感染性…
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病毒不是完整的生命形态,只有核酸和外壳蛋白。其外壳决定感染的种属选择性和感染力,侵入宿主体内后再将核酸送入特定靶细胞内部才发毒=借其系统大量复制,同时就干扰甚至严重破坏了被侵入细胞和宿主全身的功能甚至致宿主死。而所谓消杀如中高温消杀=>其外壳变性而失去活性因而病毒失去传染力但核酸…
石家庄疫情迫近,以下三信息都有意义,但着眼点/立脚点各有不同,请有心人细细品品
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他称新冠疫情的缓解有望在三月初。一年以来,新冠病毒的来势凶猛,诡异多端,难以对付……乃至让人类付出了惨重的代价!时至今日,人们好像对它刚刚有了一点点认识:其一,越冷越肆虐(因此冷库是它滋生的绝佳环境)。其二,卫生欠佳的环境以及农村卫生薄弱的地区容易滋生和爆发。
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意大利足球巨星马尔蒂尼表示,虽然自己已经从轻症感染中恢复,但却留下了后遗症。“我今天试着去健身房进行一些训练,但是才过了短短的10分钟的时间,我就坚持不住了。”
这并非个案,系统介绍见【新冠后遗症大量涌现:揭开残酷真相…..】链接| O新冠后遗症大量涌现:揭开残酷真相…..
郑重推荐一份详实、清晰、通俗的市域抗疫形势分析,也是一份#大数据医学# 报告,您懂懂了就再也不会心慌意乱,就能成为抗疫为焦点的#全民健康信息场# 的健康达人——在长时间的抗疫斗争中,在随时突袭的疫情面前,保持定力,积极向上。
节录4、新增确诊病例中的无症转化占比激增,说明疫情已经接近万全控制状态,确诊病例主要来源,从各风险居民区转换到了以隔离中的无症病例为主。昨日的占比下降,很大程度上是因为:三轮检测出的少量阳性病例直接确诊,这种情况不可持续。预测未来一段时间内该占比会持续处于高位运行,直至无症存量枯竭。。。。我分享了【原创 | 石家庄解封时间表有变!】, 快来看吧! | O原创 | 石家庄解封时间表有变!收起全文d
上海楼市起小波,买早买晚大不同【续,故事1.出手晚了街头遭寒风/故事2+文末行情表】房东是上海土著,名下有多套房产。见面后房东却一改此前的口风。“我这房你也看到了,无论是户型还是地段都是很好的,旁边就是重点学校,不过最近这周边房价涨的可是少,我这个总价要上涨35万。”房东开门见山的话,让林枫有点措手不及。“你这比昨天沟通的一下就涨了这么多,我得跟家里商量下。”林枫无奈。房东则淡然的说,“可以,您慢慢考虑。我也不着急用钱。但是你看看这个小区,周边的房子可是一天一个价。明天找我就不一定是这个价格。”林枫回家和老公刘洋讨论了一下,结合最近房价上涨的各种情况,决定接受。但是给房东打电话确认的时候,对方却说还要涨价15万且只接受意向金,不接受定金。这一字之差背后可是大不相同,意向金意味着房东可以随时反悔。夫妇二人觉得房东一天一变,一气之下不欢而散。但是之后林枫的看房经历却越来越不顺利。不是又小又贵,就是又破又贵,要不就是被别人捷足先登。一次又一次的失望之后,等来的却是一波又一波的上涨。他们看到的合适的房源慢慢开始超出他们的预算,夫妇俩人急得睡不着觉。婆婆和公公也是天天唉声叹气,埋怨他们的决定不明智。“打拼了20年,手里拿着上千万,却成了无家可归了!”林枫心里既愤懑又着急。没办法,林枫只能降低标准,2020年的年底,超级寒潮席卷而来。零下7℃的上海街头,寒风瑟瑟,林枫却只能带着婆婆和孩子到处看房。看着老人和孩子又冷又累,林枫自己整个人也是疲惫不堪。也就是文章开头的那一幕。林枫无奈,他们实在是不知道这个价格还要涨多久。眼看自己手上的预算不断缩水,夫妇两人决定先买下一套再说。否则这每个月接近万元的房租支出也是不小的压力。12月28日,他们约定跟一个房主签约。可这个约签的却让夫妇俩十分憋屈。这次他们决定买下的房子是个老旧小区,7楼没有电梯的一套三居室,总价1300万。周边的配套也非常一般。“折腾了几个月,买了个还不如自己之前的房子。”丈夫刘洋抱怨着。林枫听见了,心里又委屈又生气,可性格隐忍的她没有爆发,而是自己开车独自离开,找朋友李伟喝酒吐槽。买在大涨之前,我很幸运!李伟是林枫的前同事,也是她曾经的下属。由于二人性格相投,林枫一直把李伟当弟弟看,多年来关系一直不错,经常出来喝酒聚会。2020年,李伟也经历了换房,但相比林枫他幸运的多。李伟2010年在上海的内环买了一套60多平米的一居室。当时单价2万左右,那个地段在当时算是相对的价值洼地。隔了一条马路的对面小区属于徐汇区,由于有很好的学区,价格就要贵很多。2020年疫情期间,李伟有了换房的想法。他的要求很简单,不考虑学区和电梯,只想要个一楼带花园的房子,一是得房率高,二是提升生活品质。“我一直有个理念,宁买市区老破小,不买郊区高大上。”李伟说。5月份,上海的楼市还很平稳,部分地区还出现了小幅的下跌。李伟把自己的房子挂上了网,等待买家。前前后后等了1个多月,李伟的房子终于卖出去了。但是比自己的挂牌价低了20万。“6月份的上海楼市,还是妥妥的买方市场。根本没人抢房子。”卖掉房子的李伟也并没有着急买,一直是有一搭没一搭的看房。直到9月份,上海的一个人才政策让李伟有了警觉。2020年9月23日,《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》在上海学生就业创业服务网正式发布。这个政策明确上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学,这意味着这四所高校的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。“当时看到这个政策我就开始担心,这个动作虽然不是为了刺激楼市,但很可能错杀,引发房价的上涨。”于是李伟加快了自己买房的节奏。国庆假期一结束,李伟就定下了自己心仪的房子,开始走手续,整个过程非常的顺利。11月初所有的流程都走完了。“当时自己也没想过,一个月后,上海的房价便开始飙涨。我完美躲过了这轮暴涨。”谈到这次房价上涨的原因,李伟给出了自己的看法。“很多长期在国外生活的华人都回国置业了。”李伟有个好朋友张燕。张燕有上海户口,2019年她卖掉自己的上海的房子,去德国定居,但并没有移民。张燕在不来梅(德国城市)用200万元人民币买了一栋小别墅。今年11月份,张燕突然找到李伟,想委托他在上海给她买个房子。说是不用位置太好,她主要是想把自己的户口转过去。李伟在帮张燕找房子的过程中发现,上海的这轮暴涨主要是优质地段。一些位置偏远的小区根本没有出现太大的波动。另外,他有个感受,就是发现有很多都是海外回来的人在上海置业。“这说明,上海这样的一线城市的固定资产真的很受欢迎。他们不见得是为了投资,但是至少证明了一线城市房产的保值作用。”结语近日,上海市八部门联合发文颁布一系列调控政策,给火爆的上海楼市泼下一盆冷水。政策主要有以下5个要点:1、封锁“假离婚”途径夫妻离异3年内购房,按离异前家庭总套数计算。2、免征增值税,从满2年改成满5年个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的,征收差额税;个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税。3、严查信用贷、消费贷和经营贷严格执行差异化住房信贷政策;严防信用贷、消费贷和经营贷违规流入楼市。4、无房刚需优先摇号完善新房公证摇号选房制度,优先满足无房家庭的自住需求。5、增加商品住房供应优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。其实,无论是限制假离婚,还是增值税提高,都不是新政策。虽能在一定程度上抑制投机,但对整体楼市的影响都相对有限。然而,这背后的信号确实值得重视。过去一年,深圳、杭州、宁波、成都等都出台了调控,不论这些调控效果如何,政策本身就是一种态度。尤其是,从历史上的调控中,我们早就看出了一个规律——枪打出头鸟。凡是出现过热苗头的城市,都会有政策跟进。所以,谁将是下一个被调控的城市,我们可以自己去看看。另外,在跟李伟的聊天中,他告诉我,现在上海几乎是无房可售的情况。截图来自链接(2021年1月24日)2020年11月份,我曾统计过一次全国主要城市的二手房挂牌量,当时链家上上海的在售二手房有5万套。而2021年的1月24日,上海的二手房在售为33329套,挂牌量下降了33%。中国房价行情网从中国房价行情网上的数据,也可以看到,上海的挂牌量一直在下滑。未来房价的走势,还很难说。其实,在上海楼市里,最悲哀的就是像林枫一样的改善中产。他们已经卖掉手里房子,却抢不到新房,也买不到二手的那批人。他们真的不是炒房客,他们只是想换一个更好的居住环境,或者是为了孩子换一个好的学区。(文中林枫、刘洋、李伟、张燕均系化名)。#凤凰新闻#【上海楼市疯狂背后的中产:换房换成了“无家可归”】他们真的不是炒房客,他们只是想换一个更好的居住环境,或者是为了孩子换一个好的学区。……“林枫,别看了,快上车!”婆婆隔着车窗大声的催促着。林枫没有应声,准备转身…O上海楼市疯狂背后的中产:换房换成了“无家可…来自@凤凰新闻客户端收起全文d
2020年的这个冬天,对于已经在上海生活了21年的林枫来说格外寒冷。不光是因为-7℃的大寒潮,还因为她的“无家可归”。而这都源于自己两个月前的那个决定。换房换成了“无家可归”,倒霉!林枫今年41岁,这几年她一直在家里做全职太太,爱人刘洋是年薪逾百万的外企中层。2010年,夫妇二人经过多年的打拼在外环外附近买了自己的第一套房,然后陆续迎来的自己的两个孩子。2015年,为了方便老人照顾孩子,林枫和刘洋在同一个小区给公婆购置了一套70多平米的两居室。一转眼两个孩子都要开始考虑上学,可自己的这个小区并不在学区里。林枫和刘洋商量了一下,决定换房。他们打算去徐汇区换一套学区房。由于夫妇俩名下已经有两套房子了,按照上海的政策,要置换至少要卖掉现在有的一套住房。而面对7成的首付和10多万元的单价,两人不得不开口跟老人商量,两套房子都得出售,才能凑到足够的首付。林枫的公婆虽然心里稍有一些情绪,但是也知道上学对孙子、孙女的重要性,于是便答应了买卖房子的要求。卖房和买房的事情自然而然落到了林枫这个全职主妇的身上。卖房的事情进展很顺利。11月份初,林枫把两套房子都卖掉了,拿到了小1000万的卖房款。一家6口人在徐汇租了一套大三居。但买房的事,林枫则遇到了难题。林枫对于房子的要求很严格——必须是2楼、优质学区、小区环境和配套要好……房子一直没找到太符合心意的。不知不觉,林枫察觉到了不对劲,身边的房子好像是一天一个价。经过中介的介绍,林枫终于看上了一套完全符合自己要求。房主挂牌1200多万元,7成首付就是840万元,这虽然比林枫的预算稍微高一些,但碰到合适的房子不容易。和房东初步沟通后,双方约定了见面。但没成想,这次见面却给了林枫当头一棒。房东是上海土著,名下有多套房产。见面后房东却一改此前的口风。“我这房你也看到了,无论是户型还是地段都是很好的,旁边就是重点学校,不过最近这周边房价涨的可是少,我这个总价要上涨35万。”房东开门见山的话,让林枫有点措手不及。“你这比昨天沟通的一下就涨了这么多,我得跟家里商量下。”林枫无奈。房东则淡然的说,“可以,您慢慢考虑。我也不着急用钱。但是你看看这个小区,周边的房子可是一天一个价。明天找我就不一定是这个价格。”林枫回家和老公刘洋讨论了一下,结合最近房价上涨的各种情况,决定接受。但是给房东打电话确认的时候,对方却说还要涨价15万且只接受意向金,不接受定金。这……全文见#凤凰新闻#【上海楼市疯狂背后的中产:换房换成了“无家可归”】他们真的不是炒房客,他们只是想换一个更好的居住环境,或者是为了孩子换一个好的学区。……“林枫,别看了,快上车!”婆婆隔着车窗大声的催促着。林枫没有应声,准备转身…O上海楼市疯狂背后的中产:换房换成了“无家可…来自@凤凰新闻客户端收起全文
记者证实,此次被叫停的,是工商银行专门针对上海地区个人住宅房屋买卖过程中所缴纳税费(一般包括但不限于契税、个人所得税、营业税、房屋税、印花税等相关税费和服务费)的一种大额信用分期贷款,由银行放款,额度最高为房产价值的10%,获批贷款金额最高在50万元左右。同时,该卡都是不能转账、取现,仅可用刷卡缴税,以避免套现或者贷款用于其他场景方。“这笔分期贷款和房贷发放互不冲突,无需抵押,往往只需要个人身份证、购房合同(或房产证复印件)、收入证明、税单(或负债情况材料)就能办理,额度还不低,但分期利费水平相对较低、和公积金贷款利率都差不多了,对于购房尤其是凑首付买下刚需房的买房年轻人来说,还是很友好的。”一位上个月刚在上海内环置业的年轻房主告诉记者。不过,随着上海房产市场变化,这款产品也面临调整。“这个产品不会有了。”上述工行上海地区个贷经理告诉记者,此前该产品额度根据个人授信额度不同,最高可获批50万元,分期费率水平在3.4%左右(根据分期不同会有调整)。据他介绍,该产品叫停之后,该行近期将推出另一款大额消费分期产品,不过额度、利率水平等暂时未定。仍有上海本地银行可办理,额度最高60万、费率低至约3%不过,记者在走访中发现,另一家有同类产品的上海当地银行仍然可以受理。“授信额度为房屋价值的15%,最高额度可批60万元,最长能贷8年,分期费率年化3个多点,在工行、农行等他行办理的房贷也能申请,符合条件一般都能办下来,从交材料到收到信用卡大概一个月的时间。”不过,该行个贷经理也提醒记者,“要办得抓紧,现在已经收紧随时有可能要停了。”从该个贷经理算的账单来看,假设用户申请了卡,准备贷款分期金额为10万元,按不同贷款时限分12期、24期、36期、48期、60期、72期、84期、96期,每月等额还款金额为8333.33元、4166.67元、2777.78元、2083.33元、1666.67元、1388.88元、1190.48元、1041.67元,相应的年手续费分别是3.12%、3%、2.88%、2.88%、2.76%、2.76%、2.76%、2.76%,对应的总手续费分别是3.12%、6%、8.64%、11.52%、13.8%、16.56%、19.32%和22.08%,相比市面上的分期贷款产品,费率水平很有吸引力。在其他银行正收紧该产品的情况下,购房用户当下办理该产品,分期还款是否会受影响?该个贷经理解释,“如果政策有变,会影响后续用户新办理该业务,之前申请了产品的不受影响。”上海楼市迎调控,暖冬行情摁下暂停键?房产交易相关的贷款市场情况变化背后,是上海楼市在数天前迎来全面调控。2021年1月21日晚间,经上海市政府同意,市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),自2021年1月22日起实施。该《意见》要点包括:对夫妻离异3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。调整增值税征免年限,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收增值税。《意见》强调严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。券商中国记者1月22日也有报道,上海楼市在2020年迎来量价稳步提升,成交量一路攀升,尤其是在11月和12月上海楼市“暖冬”行情燥热,热点板块、热点楼盘被市场“热抢”。同策房产咨询统计,2020年12月上海新开楼盘超30个,20余个项目认筹率超100%,13个项目认筹数量超1000组。数月之前,上海新房市场人气最高的一个项目出现13人抢一套房,且该项目首套房摇号验资就得700万元、二套房验资甚至要1300万元。值得注意的是,媒体从上海市房管局获悉,继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后,今天上海楼市调控组合拳相继落地,法拍房纳入限购。在公拍网司法拍卖页面看到,竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,也就是单身限购一套,家庭限购二套。拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松,这六大力量综合作用下,才形成当前楼市的热度。”在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,上海楼市是经历3年低迷后的需求合理释放。此次上海楼市迎来调控,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,政策出台及时,也非常全面,涉及土地、限购、信贷、税费等内容,充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。通过调整增值税征免年限,使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房东房源快买快卖的现象,有助于促进二手房交易的稳定,类似政策对于后续二手房交易影响较大。#凤凰新闻#【重磅!上海楼市变天?工行紧急叫停这类“房贷”,什么信号?】什么信号?工商银行面向上海地区的购房税费贷款刚刚紧急叫停!会有更多银行跟进吗?1月25日,券商中国记者独家获悉,工商银行仅面向上海地区的、购买一手二手及法拍房等…O重磅!上海楼市变天?工行紧急叫停这类“房贷”…来自@凤凰新闻客户端收起全文
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未经允许不得转载:慧康网 » 艾微博20210127

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